1. 밤가시건영4단지 아파트 개요

경기도 고양시 일산동구 정발산동에 위치한 밤가시건영4단지 아파트는 1996년에 준공된 30년 경과된 아파트입니다. 이 아파트 단지는 208세대로 구성되어 있으며, 용적률 95%와 건폐율 32%를 보유하고 있습니다. 이러한 수치는 아파트의 밀집도와 설계를 나타내는데, 용적률이 높을수록 더 많은 건물이 같은 면적에 건설된다는 것을 의미합니다.

밤가시건영4단지는 주변 인프라와 교통 접근성이 뛰어나고, 교육, 의료, 쇼핑 시설이 근처에 위치하고 있어 주민들에게 생활 편의를 제공합니다. 이러한 장점은 시세에 긍정적인 영향을 미치며, 거주자들이 이 지역을 선택하는 주요 요인이기도 합니다.

아파트의 매매 가격은 지역 부동산 시장의 상황을 반영하며, 최근 몇 년간의 가격 상승 추세는 이 단지의 주거 가치가 어느 정도인지 파악하는 데 도움을 줍니다. 여러 요인이 복합적으로 작용하여 시세 형성에 기여하고 있으며, 특히 교통편의와 좋은 교육 환경은 많은 수요를 발생시키는 요인입니다. 아래 표는 2025년 2월 밤가시건영4단지 아파트의 매물 정보를 정리한 것입니다.

동	매물 타입	면적	층수	가격	방향
402	매매	100.11㎡	2/4	4억 1,000만원	남동향
408	매매	100.51㎡	3/4	4억 8,000만원	남동향
404	매매	73.13㎡	1/4	3억 5,000만원	남동향
409	매매	100.56㎡	3/4	4억 9,000만원	남동향

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2. 2025년 2월 시세 분석

2025년 2월 시세는 다양한 요소에 의해 결정됩니다. 이 중 가장 중요한 요소 중 하나는 공급과 수요의 균형입니다. 밤가시건영4단지는 고양시 내에서도 수요가 많은 지역 중 하나로, 근처에 대학교와 학원이 많아 젊은 세대의 수요가 꾸준합니다.

특히, 교육 환경이 좋은 지역으로 알려져 있어 자녀를 둔 가구에서 선호하는 경향이 있습니다. 고양시는 서울과의 가까움 덕분에 주거 수요가 강하며, 이러한 수요는 아파트 매매 가격에 크다란 영향을 미칠 것입니다.

최근 거래 동향

밤가시건영4단지의 최근 거래 데이터를 보면, 평균 매매가는 4억 원대 중반에서 5억 원대 초반으로 형성되고 있습니다. 이는 인근 다른 아파트 단지와 비교했을 때도 상당히 높은 편에 속합니다. 무엇보다도, 최근 몇 년간의 부동산 가격 상승과 함께 긍정적인 시세 영향을 주었던 요소들이 존재합니다. 공급 부족 또한 주요 역할을 하고 있으며, 최근 설계된 신규 아파트는 이 지역의 기존 아파트 가격에 영향을 끼치고 있습니다.

매매 시세 변화 예시:

2020년: 3억 3천만원
2021년: 3억 5천만원
2022년: 4억 0천만원
2023년: 4억 5천만원
2025년: 예상 4억 8천만원

위의 데이터는 시세 인상 추세를 잘 보여줍니다.

연도	매매가
2020	3억 3,000만원
2021	3억 5,000만원
2022	4억 0,000만원
2023	4억 5,000만원
2025	4억 8,000만원 (예상)

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3. 아파트 매물 특성과 특징

밤가시건영4단지 아파트는 다양한 매물 특성을 가지고 있습니다. 예를 들어, 일부 매물은 최근 올수리 작업이 완료되어 가치가 상승할 여지가 있습니다. 또한, 층수와 방향에 따라 가격이 상이하다는 점도 주목해야 합니다. 아파트 매물 중에는 아래와 같은 조건을 지닌 매물들이 있습니다.

2025년 2월 신규 올수리 매물
전체 올수리 완료된 매물들은 상대적으로 높은 가격으로 매물 등록되어 있습니다. 예를 들어, 408동의 매물은 전체 올수리. 이와 같은 매물들은 구입 후 추가 투자가 필요 없기 때문에 인기를 끌고 있습니다.
방향 및 조망
남동향으로 되어 있는 아파트는 많은 자연 채광을 받아 거주자들에게 쾌적함을 선사합니다. 또한, 남향 아파트는 겨울철 난방 비용을 줄이는 데 유리하여 많은 수요가 보입니다.
거주 환경
밤가시건영4단지는 주변에 많은 공원이 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 또, 최근 몇 년간 주변 인프라가 확장되어 생활 편의성이 크게 향상되었습니다.

동	매물 특징	최근 올수리 여부	가격
402	트인 전망	없음	4억 1,000만원
408	전체 올수리	전체 올수리	4억 8,000만원
404	작은 방 확장	올수리	3억 5,000만원
409	조용한 동	최근 샷시 올수리	4억 9,000만원

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4. 투자 및 재정 계획 시 유의 사항

밤가시건영4단지에서 아파트를 구매할 계획이라면 몇 가지 유의해야 할 사항이 있습니다.
첫째, 아파트 매매 시 예상 시세와 향후 발전 가능성을 평가하는 것이 중요합니다. 또한, 재정 계획을 세울 때는 초기 투자 비용뿐만 아니라 유지 관리 비용도 고려해야 합니다.

둘째, 주변 인프라가 어떻게 변화할지를 주목할 필요가 있습니다. 신규 상업시설, 공원, 교통망의 확장 등은 해당 지역의 부동산 가치에 큰 영향을 미치므로 이를 분석하는 것이 중요합니다.

셋째, 매물 검색 시 가격 비교와 함께 다양한 매물의 조건들을 고려하여 최상의 선택을 할 수 있도록 해야 합니다.

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결론

2025년 2월 시세를 분석해본 결과, 경기도 고양시 일산동구 정발산동 밤가시건영4단지 아파트는 여전히 많은 수요를 유지하고 있습니다. 주변 인프라와 교육 환경이 결합하여 이곳은 거주자들에게 매력적인 공간으로 여겨집니다. 향후 시세 상승이 예상되는 가운데, 구매 또는 투자 결정을 내리는 데 있어 충분한 정보 수집과 분석이 필요합니다. 부동산 시장의 흐름을 잘 이해하고, 핵심 정보를 활용하여 현명한 결정을 내리시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 밤가시건영4단지 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
답변1: 2025년 2월 기준으로 평균 매매가는 4억 원대 중반에서 5억 원대 초반으로 형성되고 있습니다.

Q2: 이 아파트의 특장점은 무엇인가요?
답변2: 좋은 교육 환경과 편리한 교통 접근성이 있으며, 최근 리모델링된 매물들이 많아 주거 편의성이 높습니다.

Q3: 전세 매물은 없나요?
답변3: 현재 이 단지에서는 전세 매물 정보는 제공되지 않고 있습니다. 매매 중심으로 거래가 이루어지고 있습니다.

Q4: 아파트 구매 시 금융 상담을 받는 것이 좋나요?
답변4: 네, 초기 투자뿐만 아니라 유지 관리 비용을 고려한 재정 계획을 세우는 것이 매우 중요합니다.

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