1. 네오빌 아파트 개요

경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치한 네오빌(주상복합) 아파트는 2002년에 준공된 23년 차의 복합 건물입니다. 이 아파트는 총 208세대로 구성되어 있으며, 높은 용적률(957%)과 건폐율(75%)을 자랑합니다. 이러한 특성으로 인해, 주거 공간과 상업 공간이 조화롭게 통합되어 있는 특징이 있습니다.

항목	내용
총 세대수	208세대
준공연도	2002년
용적률	957%
건폐율	75%

네오빌 아파트는 지속적으로 높은 주거 수요를 보이고 있으며, 교통과 시설이 잘 갖춰진 입지 덕분에 인기가 많습니다. 이러한 지리적 장점으로 인해 거주민들은 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

또한, 네오빌은 주상복합이라는 특성을 통해 다양한 상업시설이 근처에 위치하고 있어, 생활 편의성이 더욱 높습니다. 예를 들어, 인근에는 다양한 카페, 식당, 그리고 편의점 등이 있어 거주자들이 쉽게 접근할 수 있습니다. 소사가 주택 재개발로 인해 발전하는 추세에 있는 만큼, 네오빌 아파트의 가치는 앞으로 더욱 증대될 가능성이 큽니다.

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2. 현 시세 분석

2025년 2월의 네오빌(주상복합) 아파트 시세는 최근 매매와 전세 시세를 종합적으로 분석해야 정확한 이해가 가능합니다. 잠재적인 구매자들은 시세 동향을 살펴봄으로써, 올바른 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 특히 2025년에는 부동산 시장의 전반적인 경기 호전이 예상되고 있어, 해당 아파트의 시세 상승 가능성에 대한 관심이 집중되고 있습니다.

2.1. 최근 매매 실적

매물 정보	면적	층수	방향	가격
1동 매매	36.78㎡	4/15층	남향	1억 7,000
1동 매매	36.78㎡	9/15층	남향	1억 1,000
1동 매매	50.9㎡	4/15층	서향	1억 7,500
1동 매매	50.9㎡	15/15층	남서향	2억

2025년 2월에 매물로 나와 있는 정보들을 보면, 면적에 따라 가격이 상이하며 특정 층과 방향에 따른 가격 차이도 뚜렷합니다. 특히, 남향과 서향 물건의 전화는 인기가 많아 가격 상승 여지가 큽니다.

2.2. 전세 및 월세 시세

현재 전세 및 월세 매물이 없다는 점은 조금 의아할 수 있지만, 이는 부동산 시장의 특성상 수요가 공급을 초과하는 상황을 반영합니다. 전세는 충분한 거래가 이루어지지 않고 있으며, 월세 역시 매물 부족으로 제자리걸음 상태입니다.

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3. 지역 개발과 미래 가치

부천시 소사구 괴안동은 지속적인 도시 개발의 중간에 있습니다. 여기에 따라 네오빌 아파트의 가치 상승이 예고되고 있습니다. 경기 부양책과 함께 다양한 인프라 확장이 이루어지고 있으며, 이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

3.1. 교통과 인프라

부천시는 다양한 대중교통 옵션으로 유명합니다. 네오빌 근처에는 지하철역 및 버스 정류장이 여러 개 있어 이동의 편리함을 제공합니다. 이러한 교통 인프라는 거주자들에게 중요한 요소이며, 미래의 시세에도 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 최근 몇 년 동안 부천시의 교통 망이 강화되면서, 괴안동 지역으로의 유입이 증가하고 있습니다. 예를 들어, 부천 지하철 7호선 연장 및 환승센터 건립으로 인해 주민들의 출퇴근이 더욱 간편해질 것입니다.

교통 수단	현황
지하철 7호선	예정(연장)
주요 버스 노선	활성화

이러한 교통적 메리트 외에도 소사구의 다양한 상업 및 문화 시설들이 네오빌의 가치를 더욱 높이고 있습니다.

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결론

경기도 부천시 소사구 괴안동의 네오빌(주상복합) 아파트는 2025년 2월 현재 매매 시세가 지속적으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 교통편과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 아파트의 매물 부족 현상은 현재 시장 내에서 인기 있는 물건으로 자리 잡게 해주고 있으며, 향후 시세가 더욱 상승할 가능성을 보여줍니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 네오빌 아파트의 시세를 주의 깊게 살펴보시고, 적시에 투자 결정을 내리시길 권장드립니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 네오빌 아파트의 가격은 매물 상태에 따라 어떻게 달라지나요?
답변1: 네오빌 아파트의 가격은 면적, 층수, 방향, 내부 상태에 따라 다르게 형성됩니다. 특히 남향이나 좋은 층에 위치한 매물은 평균보다 높은 가격을 형성하는 경향이 있습니다.

Q2: 현재 전세 매물이 없는데, 향후 전세 가능할까요?
답변2: 현재로서는 전세 매물이 없습니다. 하지만 부천시의 아파트 수요가 높아지면서 전세 매물이 나올 가능성은 충분히 있습니다.

Q3: 네오빌 아파트의 투자 전망은 어떤가요?
답변3: 적극적인 개발 계획과 교통 인프라 개선이 이루어지고 있기 때문에, 네오빌 아파트의 투자는 긍정적인 미래가치를 볼 수 있습니다.

경기도 부천시 소사구 괴안동 네오빌 아파트 시세 분석 및 전망