경기도 용인시 수지구 풍덕천동 동보 아파트 2025년 4월 시세
경기도 용인시 수지구 풍덕천동 동보 아파트의 2025년 4월 시세를 알아보세요. 매매, 전세, 월세 시세와 관련된 필수 정보가 포함되어 있습니다.
1. 동보 아파트 개요
경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 위치한 동보 아파트는 1995년 4월에 준공된 아파트로, 총 470세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 용적률 209%, 건폐율 18%로 지역 내에서 비교적 높은 안정성을 가지며, 향후 가격 상승 가능성 역시 존재합니다. 아파트의 구조와 환경, 주변 인프라에 따라 가격은 상이하겠지만, 전체적인 시세를 분석하기 위해 현재의 매매 가격, 전세 가격, 월세 가격을 살펴보는 것이 중요합니다.
이 아파트 단지의 특징은 무엇보다도 편리한 접근성과 우수한 교육 환경입니다. 주변에는 유치원부터 고등학교까지 다양한 학군이 형성되어 있어 자녀 교육에 대한 염려가 적습니다. 또한, 신분당선과 가까워 교통 편의성도 뛰어나고, 상업 시설과의 근접성으로 인해 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이 모든 요소들은 동보 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
| 세대수 | 준공연도 | 용적률 | 건폐율 |
|---|---|---|---|
| 470 | 1995 | 209% | 18% |
이제 이러한 배경을 바탕으로 2025년 4월 동보 아파트의 시세를 상세히 분석해보겠습니다.
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2. 2025년 4월 동보 아파트 시세
2025년 4월 시세 전망을 살펴보면, 매매가가 약 8억 원에서 9억 원 사이로 형성되고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 이 가격은 아파트의 면적이나 층수, 남향 여부에 따라 다소 변화할 수 있습니다. 예를 들어, 101동에 위치한 144.5㎡ 규모의 아파트는 평균 9억 원의 가격이 책정되어 있으며, 특히 재건축이 예상되는 일부 매물은 향후 시세 상승 기대감으로 인해 가격이 상승세를 보이고 있습니다.
2.1 매매 시세
동보 아파트에서 현재 점유율이 높은 매매 매물들은 아래와 같습니다.
| 동 | 금액 | 면적(㎡) | 층수 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 9억 | 144.5 | 4/17 | 올수리, 신분당선도보5분 |
| 103 | 8억 5천 | 137.64 | 8/17 | 정남향, 방4, 초역세권 |
| 105 | 9억 7천 | 125.44 | 9/17 | 재건축 가능성 높음 |
이러한 매물들은 일부 증감의 변화를 보이며, 다양한 조건에 따라 구매자들에게 매력적으로 작용하고 있습니다. 특히, 방 개수와 남향 여부가 아파트 매매 시 매우 중요한 요소로 작용하고 있습니다. 다른 부동산 시장과 마찬가지로, 수지구의 아파트 시장 역시 특정 시기에 블루오션을 찾아낸 투자자들에게 유리한 결과를 가져올 가능성이 높다는 것을 시사합니다.
2.2 전세 및 월세 시세
전세의 경우, 평균적으로 5억 7천만 원에서 7억 원의 범위로 형성되고 있으며, 최근 몇 년 간 경색된 임대차 시장 여파로 올해는 타 지역 대비 비교적 안정적인 가격을 보이고 있습니다. 전세 매물의 예시는 다음과 같습니다.
| 동 | 금액 | 면적(㎡) | 층수 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 103 | 5억 7천 | 137.64 | 9/17 | 남향 |
| 102 | 7천 | 137.64 | 중/17 | 부분 수리 가능 |
같은 기간의 월세 매물도 증가세를 보이고 있는데, 대체로 7천만 원에서 8억 원 사이의 가격으로 공급되고 있습니다. 월세 시장도 전세와 마찬가지로 현재 관망세를 보이고 있으나, 상대적으로 수치가 적은 이유로 가격 차이가 상존하고 있습니다.
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3. 시세에 영향을 미치는 주요 요인
2025년 4월 동보 아파트 시세에 영향을 미치는 몇 가지 주요 요인을 마주해 보겠습니다. 먼저, 지역 개발 계획과 교통 인프라의 개선이 핵심적인 요소라 할 수 있습니다. 용인플랫폼시티 프로젝트와 같은 대형 개발 프로젝트는 인근 주거 지역에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 곧바로 시세에 반영될 가능성이 큽니다.
3.1 교통 인프라 편의성
3.2 학군 및 교육환경
다음으로, 아파트 인근의 교육환경 역시 중요한 역할을 합니다. 수지구에는 유수한 교육기관들이 분포하고 있어 학부모들이 선호하는 경우가 많습니다. 이러한 정보는 시장의 수요와 공급에 영향을 미치며, 특히 학군에 대한 수요가 시세 상승을 견인하게 됩니다. 대학교와의 거리나 교육기관의 평가와 같은 세부사항들도 구매자들에게는 큰 영향을 미칠 것입니다.
| 주요 학군 | 특징 |
|---|---|
| 명문 초등학교 | 높은 진학률 |
| 중학교 | 다양한 extracurricular 프로그램 |
| 고등학교 | 높은 수능 평균 성적 |
이와 같은 교육 인프라의 중요성은 경기도 용인시의 주택 가격에 일정 부분 영향을 미친다고 볼 수 있습니다. 결국, 안정적이고 질 좋은 교육 환경을 제공하는 지역에는 수요가 발생하게 되며, 이는 시세에도 최전방으로 반영됩니다.
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결론
결론적으로, 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 동보 아파트의 2025년 4월 시세는 약 8억 원에서 9억 원 사이로 형성될 것으로 보입니다. 이 시세는 교통 인프라, 교육 환경, 지역 개발 등의 요인에 크게 영향을 받을 것입니다. 특히 용인플랫폼시티와 같은 대형 개발이 미래 가치를 더욱 증대시키는 요인으로 작용할 것이며, 주민들의 생활여건이 개선됨에 따라 부동산 시장이 활성화될 것으로 기대됩니다.
고려해야 할 중요한 점은 이러한 시세 전망을 기반으로 실제 투자 결정을 내리거나 거주지를 결정할 때, 충분한 정보를 바탕으로 신중하게 결정해야 한다는 것입니다.
마지막으로, 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 동보 아파트와 함께 생활하는 것을 고려한다면, 이 아파트가 제공하는 우수한 조건에 대해 접하는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 현재 동보 아파트에서 주거한다면 시세는 얼마나 될까요?
답변1: 2025년 4월 기준으로 동보 아파트의 매매가는 약 8억〜9억 원, 전세는 5억 7천만 원에서 7억 원, 월세는 대부분 7천만 원에서 8억 원 사이입니다.
Q2: 동보 아파트의 재개발 가능성은 어떻게 되나요?
답변2: 동보 아파트는 용인플랫폼시티 개발 등 지역 발전과 관련된 여러 프로젝트에 포함되어 있어 재개발 가능성이 높습니다.
Q3: 학군은 어떤 상황인가요?
답변3: 동보 아파트 주변에는 다양한 명문학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 이는 주택 수요에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
Q4: 이 지역의 교통 접근성은 어떤가요?
답변4: 동보 아파트는 신분당선과 가까워 대중교통 접근성이 좋으며, 교통환경이 개선되고 있어 주민들에게 큰 이점으로 작용하고 있습니다.
Q5: 앞으로의 시세 변동은 어떻게 예상되나요?
답변5: 인구 유입 및 지역 개발이 진행되면서 시세는 상승할 가능성이 높습니다. 또한, 교통 인프라와 교육 여건이 증대됨에 따라 향후 갖추어질 기대감도 큽니다.
2024년 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 동보 아파트 시세 전망
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