인천시 미추홀구 학익동 현광1차 아파트 24년 11월 시세
인천시 미추홀구 학익동 현광1차 아파트의 24년 11월 시세에 대해 자세히 알아보세요. 최신 매물과 시세를 확인하실 수 있습니다.
인천시 미추홀구 학익동 아파트 시장 개요
인천시 미추홀구 학익동의 현광1차 아파트는 2000년에 준공된 아파트로, 현재까지도 많은 수요를 얻고 있는 주거 단지입니다. 348세대 규모의 이 아파트는 용적률이 359%로 높은 편이며, 건폐율은 22%입니다. 이러한 구조적인 특성을 바탕으로, 인근 학교와 공원 등 입지 조건이 좋습니다.
아파트 단지의 위치는 교통이 편리하기 때문에 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 학익동 일대는 최근 몇 년 동안 부동산 시장의 급변동이 있었고, 특히 2024년 11월 기준으로 시세 변화가 또 한 번 주목받고 있습니다. 이번 섹션에서는 현광1차 아파트의 시세 흐름에 대해 살펴보겠습니다.
| 거래 유형 | 2024년 11월 시세 (원) | 전년 동월 대비 (%) |
|---|---|---|
| 매매가 | 2억 5,500만 ~ 3억 5,000만 | +5.2% ~ +2.8% |
| 전세가 | 1억 5,000만 ~ 2억 3,000만 | +7.5% ~ +4.0% |
| 월세가 | 3,000만/90만 | +3.5% |
2024년 11월 현광1차 아파트의 매매가는 대체로 2억 5,500만원에서 3억 5,000만원 사이로 형성되어 있으며, 이는 전년 대비 5.2%에서 2.8%의 상승률을 기록하고 있습니다. 전세가는 1억 5,000만원에서 2억원 대에 걸쳐 있으며, 전년 대비 7.5%에서 4.0%의 상승률을 보여줍니다. 월세는 3,000천원에 90만원의 보증금으로 제공되고 있어 상대적으로 저렴한 편이라 세입자들의 관심을 끌고 있습니다.
이처럼 시세의 상승은 여러 요인에 영향을 받습니다. 먼저, 학익동의 개발 계획과 인프라 확장이 주요한 원인으로 작용해왔습니다. 예를 들어, 인근에 대규모 쇼핑몰과 문화시설이 유치되면서 지역의 인구 유입이 활발해졌고, 이는 자연스럽게 주택 수요를 증가시켰습니다.
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현광1차 아파트 종류별 매물 현황
현광1차 아파트의 매물 현황을 살펴보면, 다양한 평형대와 가격대의 매물이 존재함을 알 수 있습니다. 이 아파트의 매물은 크게 평면에 따라 나눌 수 있으며, 주요 매물 소개는 다음과 같습니다.
| 동 | 평형(㎡) | 방/욕실 수 | 매매가(원) | 전세가(원) | 월세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 79.31 | 2/1 | 1억 8,000만 ~ 2억 3,000만 | 1억 5,000만 | 1,500/70 |
| 102동 | 79.31 | 2/1 | 1억 9,000만 | 1억 6,000만 | – |
| 103동 | 150.31 | 4/2 | 3억 5,000만 | 2억 3,000만 | – |
| 104동 | 108.04 | 3/2 | 2억 6,000만 | 2억 | 3,000/90 |
현광1차 아파트의 경우, 매매가는 평균적으로 1억 8,000만원에서 3억 5,000만원 사이이며, 이는 방의 수와 유형에 따라 차이를 보입니다. 특히 103동과 같은 넓은 면적의 매물은 대가족이나 높은 평수의 주거를 원하시는 분들에게 인기가 많습니다.
이러한 매물 중 하나는 104동에서 제공되는 특징 있는 방안입니다. 104동은 샷시 부분 교체 및 올수리 완료라는 환영 문구와 함께 문학산 전망이 뛰어난 점이 강조되어 있습니다. 이러한 특성은 특히 가치를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.
물론 매매 시장도 치열하다 보니, 세입자들이 원하는 조건에 맞는 아파트 찾기가 쉽지는 않습니다. 그럼에도 불구하고 다양한 매물은 각 세입자들의 요구를 어느 정도 충족시킬 수 있는 선택의 폭을 제공합니다.
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2024년 11월 인천 미추홀구 학익동 시세 전망
미추홀구 학익동의 아파트 시장은 최근 몇 년간 급격한 변화를 겪었으며, 이 변화는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 정부의 가격 안정 조치와 금리 인상 등 다양한 경제적 요인이 시장에 영향을 미치게 됩니다. 특히 2024년 11월의 경우, 금리 인상이 지속되면서 주택 수요에 영향이 미칠 것으로 보입니다.
아파트 시세는 지역 내 신규 아파트 단지의 입주와 함께 변동성을 보일 것으로 예상됩니다. 신규 단지의 공급이 증가하다 보면 기존 아파트의 가격이 일정 부분 하락할 가능성이 존재합니다. 그러나 미추홀구 내의 인프라 확장 및 교통 개선이 이루어진다면 장기적으로는 이 지역의 시세가 안정적인 상승세를 보일 것으로 분석됩니다.
| 시즌 | 예측 시세 (원) |
|---|---|
| 2024년 12월 | 2억 5,800만 ~ 3억 6,000만 |
| 2025년 3월 | 2억 6,000만 ~ 3억 7,500만 |
| 2025년 6월 | 2억 6,500만 ~ 3억 8,000만 |
따라서 특히 인천시 미추홀구 학익동 현광1차 아파트는 단기 투자의 관점보다는 중장기적으로 안정적인 가치를 추구하는 것이 바람직할 수 있습니다. 이런 점에서 유의미한 고려 포인트가 될 것입니다.
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결론
인천시 미추홀구 학익동의 현광1차 아파트는 다양한 가격대의 매물과 함께 꾸준한 수요를 이어가고 있습니다. 2024년 11월의 시세는 여전히 상승세를 보이고 있으며, 인근 개발 및 인프라 개선이 이루어지면서 그 전망은 밝습니다.
부동산 시장의 변동성 속에서 본 블로그 포스트가 여러분의 현광1차 아파트 투자 혹은 거주 계획을 세우는데 도움이 되길 바랍니다. 계속해서 시장 트렌드를 주시하고, 타이밍을 놓치지 않도록 주의하시길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 현광1차 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 현재 시세는 매매가 2억 5,500만에서 3억 5,000만 원 사이, 전세가는 1억 5,000만에서 2억 3,000만 원 사이입니다.
Q2: 세입자에게 추천할 만한 매물은 무엇인가요?
답변2: 104동의 매물이 특히 인기 있으며, 샷시 부분 교체 및 올수리 완료 조건이 눈에 띕니다.
Q3: 앞으로의 시세 전망은 어떤가요?
답변3: 정부의 가격 안정 조치와 시장 상황에 따라 변동성이 있지만, 중장기적으로는 상승할 것으로 예상됩니다.
인천 미추홀구 학익동 현광1차 아파트 시세 변화 분석
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